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2025년 7월 시행된 스트레스 DSR 3단계로 대출 한도가 크게 줄어 고민하는 분이 많습니다. 결론부터 말하면, 만기까지 금리가 완전히 고정되는 ‘순수 고정금리’ 대출은 스트레스 금리가 적용되지 않아, 변동금리보다 한도가 더 나옵니다. 변동금리는 스트레스 금리를 100% 반영하지만(수도권·규제지역 주담대는 3%까지), 순수 고정금리는 미래 금리 변동 위험이 없다고 보아 스트레스 금리가 붙지 않습니다. 즉 금리 유형을 바꾸는 것만으로 한도를 … 더 읽기

지방에서 첫 집을 알아본다면 인구감소지역 혜택을 반드시 확인해야 합니다. 결론부터 말하면, 인구감소지역에서 생애 최초로 주택을 구입하면 취득세 감면 한도가 300만 원으로 확대되고, 한도 안에서 취득세를 100% 면제받을 수 있습니다. 인구감소지역은 행정안전부가 지정한 전국 89개 시·군·구로, 강원·전남·경북 등 지방 중소도시와 군 지역이 다수 포함됩니다. 일반 생애최초 한도(200만 원)보다 100만 원 더 큰 혜택을 받을 수 있는 … 더 읽기

예비부부가 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 ‘혼인신고를 언제 하는 게 세금에 유리한가’입니다. 결론부터 말하면, 한쪽이 1주택을 가진 상태에서 추가로 집을 살 계획이라면, 혼인신고 전에 각자 1주택씩 갖추는 것이 취득세 중과를 피하는 데 유리할 수 있습니다. 혼인신고를 하면 세대가 합쳐져 주택 수가 합산되므로, 무주택자가 1주택 배우자와 혼인 후 조정대상지역 주택을 추가 취득하면 다주택 중과 취득세율이 … 더 읽기

전세금 마련이 막막한 신혼부부에게 가장 든든한 정책 상품이 바로 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출입니다. 결론부터 말하면, 2026년 신혼부부 버팀목 소득 요건이 부부합산 7,500만 원으로 완화됐고, 금리는 연 2.1~2.9% 수준으로 시중 전세대출보다 훨씬 낮습니다. 한도는 수도권과 비수도권에 따라 다르며, 2자녀 이상 가구는 더 큰 보증금·한도가 적용됩니다. 즉 맞벌이라도 부부합산 7,500만 원 이하라면 충분히 노려볼 만한 상품입니다. 아래에서 … 더 읽기

첫 집을 사면서 아이까지 출산한 가구라면 ‘생애최초 취득세 감면’과 ‘출산(신생아) 취득세 감면’을 둘 다 받을 수 있는지 궁금하실 겁니다. 결론부터 말하면, 두 감면은 별개 제도이므로 같은 주택에 동시에 중복 적용되지는 않고, 둘 중 본인에게 더 유리한 하나를 선택하는 구조로 보는 것이 안전합니다. 생애최초 감면은 12억 원 이하 첫 주택에 200만 원 한도(인구감소지역 300만 원), 출산 … 더 읽기

월세 부담에 허덕이는 청년이라면 정부의 청년월세 한시 특별지원을 꼭 확인해야 합니다. 결론부터 말하면, 만 19~34세 무주택 청년에게 월 최대 20만 원의 월세를 최대 12개월간 지원하는 제도입니다. 핵심 자격은 두 가지 소득 기준입니다. 청년 본인 가구는 기준 중위소득 60% 이하, 부모를 포함한 원가구는 중위소득 100% 이하여야 합니다. 다만 30세 이상이거나 혼인 등으로 독립이 인정되면 원가구 소득을 … 더 읽기

각자 집을 가진 두 사람이 결혼하면 졸지에 ‘1세대 2주택자’가 됩니다. 다행히 결론부터 말하면, 혼인합가 특례 덕분에 결혼한 날로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택은 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 기존에는 이 특례 기간이 5년이었지만, 5년에서 10년으로 확대되어 신혼부부에게 훨씬 여유로운 정리 기간이 주어졌습니다. 다만 시행 시점과 적용 요건이 중요하므로 정확히 알고 있어야 합니다. … 더 읽기

내 집 마련을 준비하는 청년이라면 ‘청년주택드림 디딤돌대출’과 ‘일반 디딤돌대출’ 중 어느 쪽이 유리한지 헷갈리기 쉽습니다. 결론부터 말하면, 청년주택드림 디딤돌대출이 금리가 더 낮고(최저 2%대 초반), 한도도 더 큽니다(청년 단독 최대 3억 원). 단, 청년주택드림 청약통장 가입이라는 전제 조건이 붙습니다. 일반 디딤돌대출은 한도가 보통 2억 원(생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)이고 금리도 청년주택드림보다 다소 높은 편입니다. 즉 청약통장을 갖춘 … 더 읽기

맞벌이라는 이유로 소득 합산이 기준을 넘어 디딤돌·버팀목 같은 정책대출에서 탈락하는 신혼부부가 많습니다. 결론부터 말하면, 2026년부터 신혼부부 정책대출 소득 요건이 각각 1,500만 원씩 상향됐고, 출산 가구라면 소득 1억 3,000만 원까지 가능한 신생아 특례대출이라는 강력한 대안이 생겼습니다. 구체적으로 디딤돌 대출 소득 요건은 부부합산 7,000만 원에서 8,500만 원으로, 버팀목 대출은 6,000만 원에서 7,500만 원으로 완화됐습니다. 즉 예전에 탈락했더라도 … 더 읽기

2022년 5월부터 매년 연장돼 온 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일자로 종료되는 일정이었습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 다주택자에게는 기본세율(6~45%)에 더해 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 추가로 붙고, 장기보유특별공제(최대 30%)도 적용받지 못합니다. 결론부터 말하면, 양도세 중과의 기준 시점은 계약일이 아니라 ‘잔금일(또는 등기일)’입니다. 따라서 매도를 고려한다면 잔금 시점이 중과 적용 여부를 가르는 결정적 변수가 됩니다. 선택지는 … 더 읽기